Insolvenz des Bauträger

Um sich vor der Insolvenz eines Bauträgers zu schützen, sollten Sie einen detaillierten Zahlungsplan vereinbaren, der nur erbrachte Leistungen nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) bezahlt. Wichtig sind zudem die Vereinbarung einer Fertigstellungssicherheit (5% der Summe) durch Versicherung, oder in Form von Vertragserfüllungs- und Gewährleistungsbürgschaft, die Prüfung der Bonität vor Vertragsunterzeichnung sowie die rechtliche Absicherung des Vertrags durch Prüfung von einem Fachanwalt für Baurecht.

Hier sind die besten Schutzmaßnahmen im Detail:

• Zahlungen nur nach Baufortschritt: Vereinbaren Sie einen strengen Zahlungsplan. Zahlen Sie keine Vorkasse. Laut Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) dürfen Abschlagszahlungen nur dem tatsächlichen Wertzuwachs entsprechen.


• Absicherung durch Bürgschaften: Lassen Sie sich eine Vertragserfüllungs- und Gewährleistungsbürgschaft von der Bank des Bauträgers in Höhe von mindestens 5,0 Prozent der Auftragssumme vorweisen.


• Bonität des Bauträgers prüfen: Holen Sie vor Vertragsabschluss eine Bonitätsauskunft (z. B. Creditreform, SCHUFA) ein. Informieren Sie sich im Internet über das Unternehmen (Referenzobjekte, Bewertungen anderer Kunden, etc.) und prüfen Sie den Handelsregisterauszug.


• Vertragsinhalt prüfen: Lassen Sie den Bauträgervertrag unbedingt durch einen spezialisierten Rechtsanwalt prüfen. Achten Sie auf faire Ratenzahlungen und eine möglichst späte, hohe Schlussrate.


• Eigentumsübergang / Auflassungsvormerkung: Stellen Sie sicher, dass eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen wird, um Ihren Anspruch auf das Grundstück zu sichern.

Anzeichen einer drohenden Insolvenz:

• Baustillstand oder Verzögerungen


• Schlechte Erreichbarkeit des Bauträgers


• Mehrmaliger Wechsel von Subunternehmern


• Forderungen von Zahlungen außerhalb des vertraglich vereinbarten Zahlungsplans

Hinweis: Bei einer Insolvenz endet der Vertrag oft nicht automatisch, und der Insolvenzverwalter entscheidet über die Fortführung.